Уважаемые собственники ЖК homecity, в связи с большим количеством вопросов касательно выставленных застройщиком претензий и счетов на компенсацию понесенных ООО «Специализированный застройщик «Дельта Ком» расходов по обеспечению многоквартирных жилых домов ЖК homecity коммунальными услугами (электро- и теплоснабжение) за период с января 2023 года по май 2023 года включительно, поясняем: в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства застройщик и управляющая компания, уполномоченная осуществлять деятельность по управлению и эксплуатации многоквартирных жилых домов, обязаны обеспечить наличие договоров с ресурсоснабжающими организациями и бесперебойную поставку коммунальных ресурсов жителям и собственникам помещений МКД.

До момента заключения Управляющей компанией прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями поставка коммунальных ресурсов осуществлялась по договорам, заключенным между РСО и застройщиком. Оплата услуг ресурсоснабжающих организаций за потребленные всеми объектами МКД ресурсы (включая переданные новым собственникам помещения) осуществлялась застройщиком:

в адрес АО «Мосэнергосбыт» по договору N90900003002389 до 24 мая 2023 г. включительно;

в адрес ООО «Теплосетьэнерго» по договору теплоснабжения №0110.ТЭ2022 от 18.10.2022 до 28.05.2023 г. включительно.

Положениями Жилищного кодекса РФ прямо предусмотрено, что обязанность собственника помещения:

1) платить коммунальные платежи возникает с момента получения жилья от застройщика по акту (или регистрации договора купли-продажи) – п.1, пп.5 и пп. 6 п.2 ст.153 ЖК РФ.

2) до заключения договора с управляющей компанией плата вносится застройщику – п.7.3 ст.155 ЖК РФ.

Поскольку оплату фактически потребленных ресурсов по переданным помещениям в указанном периоде осуществлял застройщик, сейчас он выставил соответствующие претензии в адрес собственников с просьбой компенсировать сумму понесенных расходов (неосновательного обогащения).

Расчет суммы компенсации за коммунальные услуги выполнен исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, предоставленных управляющей компанией из АСУПР (автоматизированная система учета потребления ресурсов). Размер компенсации за коммунальные услуги был выставлен по тарифам, утвержденным для населения и приравненных к нему категорий потребителей, за соответствующий период согласно ст. 153 ЖК РФ:

• Тарифы АО «Мосэнергосбыт» размещены на сайте РСО по ссылке: https://www.mosenergosbyt.ru/individuals/tariffs-n-payments/tariffs-msk/kvartiry-i-doma-s-elektroplitami-bez-elektrootopitelnyh-ustanovok.php
• Тарифы теплоснабжающей организации ООО «Теплосетьэнерго» установлены договором теплоснабжения №0110.ТЭ2022 от 18.10.2022 г., а также Приказами ДЭПиР г. Москвы от 15.12.2021 г. № 385-Тр и от 25.05.20023 г. № ДПР-ТР-21/23.

В случае неоплаты ООО «Специализированный застройщик «Дельта Ком» будет вынуждено обратиться за взысканием сумм неосновательного обогащения в судебном порядке, что повлечет для собственников дополнительные расходы в части компенсации судебных издержек.

Если у вас остались вопросы по начислениям, вы можете задать их по адресу электронной почты – invoice@homecity.ru.